В Архангельской области уже разработан и применяется на практике алгоритм действий, который позволяет восстановить права людей, оставшихся без денег и жилья. Для дольщиков главное — чтобы многоквартирный дом, в строительство которого они вложили немалые суммы, был наконец достроен. Именно в этом помогает закон.

По инициативе правительства области в региональное законодательство внесли изменения, которые относят завершение строительства многоквартирных домов к масштабным инвестиционным проектам. В рамках таких проектов инвестору, который возьмётся завершить строительство проблемного дома, в качестве компенсации могут предоставить в аренду без торгов земельный участок на территории области. Он может быть в областной или муниципальной собственности, подходит и земля, государственная собственность на которую не разграничена.

Новые изменения в региональный закон расширяют список таких участков.

— Теперь предлагается предоставлять инвестору и земельные участки для жилищного строительства, которые перешли в муниципальную собственность в результате изъятия для муниципальных нужд в соответствии с законодательством и освобождены от расположенных на них объектов недвижимости, — поясняет заместитель руководителя инспекции государственного строительного надзора Архангельской области Сергей Лямин. — Принятие этих изменений позволит существенно повысить эффективность работы по защите прав обманутых дольщиков, ускорить прохождение всех необходимых процедур.

Для предварительной проработки вариантов предоставления земельных участков инвесторам, которые готовы реализовывать такие инвестиционные проекты, создана рабочая группа. Участвовать в этом процессе также будут представители областного министерства имущественных отношений, региональной инспекции Госстройнадзора, администраций Архангельска и Северодвинска.

«Дом на площади», «Соната», «Верона»…

Пилотным стал проект по достройке жилого комплекса «Дом на площади» на улице Выучейского в Архангельске.

Новый инвестор взял на себя функции заказчика-застройщика. Он провёл техническое обследование объекта незавершенного строительства и первичную корректировку проекта с последующей повторной экспертизой, получением нового разрешения на строительство и продлением договора аренды земельного участка. Теперь новый заказчик приступает к завершению строительно-монтажных работ. Они получили статус масштабного инвестиционного проекта, инвестору выделен земельный участок.

Есть и другие примеры решения проблем «обманутых дольщиков». Так, в 2014 году в Архангельске сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Изумруд», в котором получили квартиры 334 дольщика. Выведен из категории проблемных ЖК «Рубин»: денежные средства дольщикам возвращены, а строительство объекта возобновится уже в этом году.

Началась работа по реанимации проблемного объекта бывшего СПК «Соната» — ныне ЖСК «Московский», — брошенного в 2007 году недобросовестным застройщиком. Проводятся необходимые организационные процедуры как с потенциальным инвестором, так и с владельцем объекта незавершённого строительства.

В ноябре 2016 года потенциальный инвестор и ЖСК «Московский» заключили соглашение о намерениях завершения строительства. Сейчас идёт сбор необходимых документов. Ожидается, что уже до конца сентября будет подписан договор инвестирования строительства незавершенного объекта.

С 2016 года в число проблемных попал ЖК «Ленинградский» — застройщик ООО «Стройресурс». В отношении застройщика возбуждено уголовное дело. Инспекция Госстройнадзора ведёт работу по поиску инвестора для завершения строительства и подбору земельного участка, предусмотренного областным законом, для передачи его в качестве компенсации, когда дом будет достроен.

Наиболее сложная ситуация сложилась с незавершённым ЖК «Верона», блок Б. Его застройщиком выступало ООО «Архангельск-Инвест». Сейчас инспекция ведёт активные переговоры с потенциальными инвесторами о содействии в завершении строительства.

Пути решения проблем регулярно рассматриваются на общих собраниях с участниками долевого строительства и встречах с инициативными группами дольщиков.

— Поиск нового инвестора для завершения строительства — задача крайне серьезная и ответственная, — отмечает Сергей Лямин. — Её решение требует тесного взаимодействия всех участников процесса. Мы готовы к диалогу и не меньше самих обманутых дольщиков заинтересованы в скорейшем решении вопроса.

16 сентября пройдёт Всероссийская акция обманутых дольщиков. В Архангельске согласованный митинг участников долевого строительства начнётся в 12:00 на набережной Северной Двины в районе ТЦ «Прага». На митинг приглашены представители правительства области и администрации Архангельска, депутаты и работники прокуратуры.