О необходимости такого объединения из самих собственников говорят ещё с 2011 года, но до сих пор мало кто стал активнее. А зря! Так считают в доме, которому уже 50 лет, но выглядит он максимум на 20. Здесь чистые стены и белёные потолки.
О своих победах в сфере ЖКХ рассказала Юлия Мишина. Она — председатель совета многоквартирного дома на Лесной, 57. Работу с управляющей компанией удалось наладить именно благодаря совету.
— Самое серьёзное решение — это взять инициативу на себя. Если в доме находится человек, который готов взять на себя ответственность, то дело, конечно же пойдёт, — рассказывает Юлия Мишина.
Разумеется, в одиночку не справиться, нужны единомышленники. Надо заручиться поддержкой активных соседей. Причём это не просто прихоть определённого дома. По законодательству совет, организованный жителями, должен быть в каждом доме.
— Собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома, если в данном доме не создано ТСЖ или жилищный кооператив. Совет МКД — это коллегиальный орган, который представляет, защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, активно взаимодействует с управляющей компанией, обеспечивает контроль исполнения УК обязательств по договору управления, — пояснила начальник отдела по организации работы с собственниками жилья комитета ЖКХ и ТИС администрации Северодвинска Ирина Карпунина.
Активное взаимодействие здесь удалось. Идея взять всё в свои руки появилась ещё в 2007 году.
— Когда мы переехали в этот дом, имелось множество проблем — текла канализация, придомовая территория не радовала своей ухоженностью и фасад дома требовал ремонта, — вспоминает Юлия Мишина.
Заняться своим домом можете и вы. Управляющая компания должна в этом помочь.
— Совет избирается на общем собрании собственников. Для этого собственники обращаются в управляющую организацию о проведении общего собрания, так же они предлагают кандидатуры, которые включаются в совет дома, — рассказала заместитель СМУП «Жилищный трест» Наталья Решетникова.
Необходимо избрать представителей от каждого подъезда, а также председателя. Чтобы собрание состоялось, принять участие в нём должны более 50 процентов голосов от общего числа голосов в доме. Создание совета на Лесной, 57 прошло успешно. Началась работа. Сложным был особенно первой год.
— Мы нашим советом дома рьяно взялись за работу, а управляющая компания как-то удивленно смотрела на нас и вообще не была готова к сотрудничеству, но прошло время и нас стали воспринимать всерьёз, все наши обращения отрабатываются вовремя. Мы работаем активно с УК через портал ГИС ЖКХ. На данный момент к управляющей компании у меня нет претензий, — отметила Юлия Мишина.
Сегодня здесь отремонтировано буквально всё — фасад, крыша, канализация, заменены трубы горячего и холодного водоснабжения, поочередно ремонтируются подъезды. В следующем году планируют обновить и электропроводку, на придомовой территории обустроить парковки.
— Формирование необходимой документации провела управляющая организация совместно с региональным оператором — Фондом капитального ремонта, а часть работ было выполнено с долевым финансированием капитального ремонта за счёт средств собственников, которые составили 15 процентов от общей стоимости работ, — отметила инженер ПТО СМУП «Жилищный трест» Юлия Мышьякова.
Деньги на содержание и текущий ремонт закладываются в тариф, а согласование тарифа — одна из обязанностей совета дома. При этом необходимо помнить, что перечень работ по содержанию дома не может быть меньше установленного законом минимального перечня. Работы по текущему ремонту также предлагает и согласовывает совет дома.
— Мы всегда говорим — текущий ремонт зависит от желания собственников. Это довольно затратная сфера. Ремонт можно выполнить в рамках действующего тарифа или рассмотреть возможность увеличения этой статьи, — отметила заместитель СМУП «Жилищный трест» Наталья Решетникова.
Если процедура согласования тарифа походит конструктивно и быстро, ремонт не заставит себя долго ждать. Также совет дома может контролировать ход работ по содержанию и ремонту дома, решать вопросы использования общего имущества, например, как распоряжаться арендной платой.
— Если вы недовольны состоянием своего дома, если у вас есть вопросы к УК, создавайте совет дома и ваши усилия, направленные на благоустройство территории, на содержание дома дадут результаты, — заявила Юлия Мишина.