Подорожавшая ипотека https://msk.etagi.com/realty/ipoteka/в Москве и других российских городах − факт, с которым приходится мириться. Некоторые банки даже отменили уже одобренные заявки, предложив клиентам взять кредиты с новыми, повышенными ставками. Все это привело в замешательство многих из тех, кто собирался стать владельцем собственного жилья. Предлагаем узнать, стоит ли брать ипотеку, чтобы спасти свои деньги от обесценивания, и что делать, если у вас остро стоит жилищная проблема.
Что произошло с условиями ипотечного кредитования в текущем году
На данный момент ключевая ставка ЦБ РФ составляет 17 процентов годовых. Такое резкое повышение было сделано с благой целью − смягчить инфляцию. Однако ее неизбежным побочным эффектом стало повышение процента банковского кредитования, что не могло не коснуться ипотечных кредитов.
До последних событий, в течение нескольких лет в стране действовала программа льготной ипотеки. Она позволила многим гражданам нашей страны стать владельцами собственного жилья. С другой стороны эта же программа препятствовала падению рынка недвижимости.
В текущем году льготы по ипотеке сохранились, однако ставка повысилась, так как повысилась ключевая ставка, подскочив с семи до 12 процентов.
Несколько смягчило ситуацию увеличение порога по стоимости квартир, которые можно взять в ипотеку на льготных условиях. Для столицы он вырос до 12 миллионов рублей. Это позволило включить в программу большинство новостроек, тогда как раньше найти квартиру для оформления ипотеки по льготной программе было очень большой проблемой.
Нужно отметить, что, во-первых, даже при нынешней ставке льготной ипотеки в 12 процентов, она намного более выгодная, чем обычная, взлетевшая до 18–22 процентов годовых, а во-вторых, льготы действуют до 1 июля 2022 года. Что будет после этого, пока никто не может сказать.
Прогноз на будущее
В нынешней ситуации любые прогнозы − неблагодарное дело. Можно точно сказать, что на данный момент без рисков могут покупать жилье те, кто имеют достаточно средств для такой покупки. С другой стороны следует спешить, так как неизвестно сможет ли правительство субсидировать ипотеку после 1 июля. Для многих это может быть последний шанс стать владельцем собственной квартиры. При этом не рекомендуется покупать жилье на этапе котлована, так как велик риск недостроя.