Обычно в условиях нестабильности повышается востребованность самых маленьких квартир. Однако сейчас, по данным Группы Аквилон, спрос на студии и однокомнатные квартиры снижается, а продажи более просторных квартир растут.
Такой тренд в 2022 году наблюдался во всех регионах где Группа Аквилон ведет строительство жилья, как в Москве и Санкт-Петербурге, так и базовом регионе компании — Архангельске и Северодвинске. Студии и однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми востребованными, однако их доля в структуре продаж за год снизилась на 3 — 5,4 процентных пункта в зависимости от региона. Традиционно в кризис их популярность, напротив, растет из-за того, что спрос переключается на более дешевый продукт.
При этом востребованность средних по размеру квартир — «евродвушек», двухкомнатных квартир и «евротрёшек» (с двумя спальнями и кухней-гостиной) — за последний год выросла. В Архангельске — на 1,7%, но связано с эффектом высокой базы: в столице Поморья и год назад квартиры среднего размера были весьма популярны, на них приходилось 55,7% продаж.
Основная причина, по которой вопреки сложной ситуации в экономике вырос спрос на более дорогие квартиры — это доступная ипотека. Благодаря государственной программе льготной ипотеки и дополнительному субсидированию от застройщиков покупатели стали чаще пользоваться этим инструментом. Так, если в начале прошлого года доля ипотечного спроса составляла 60-70%, то к концу 2022 года в Архангельске она превысила 80%.
Доступная ипотека позволяет купить квартиру большей площади при том же ежемесячном платеже. Особую роль сыграло субсидирование ставок застройщиками. Сейчас из-за настороженности регуляторов такие программы практически ушли с рынка, но снижение до 3% годовых предлагается до сих пор, что расширяет возможности покупателей.
— Студии и однокомнатные квартиры — это хороший стартовый вариант для молодых специалистов. Однако для семей с детьми или пар, которые планируют ребенка в ближайшее время, нужны варианты попросторнее. Чтобы у них была возможность купить подходящее по площади жилье, необходимо развивать доступные ипотечные программы. Сейчас на смену околонулевым ставкам приходит ипотека под 3% или компенсация процентов в течение первых лет, после которых ставка повышается до 8% в рамках государственной программы, — рассказывает руководитель отдела продаж Группы аквилон в Архангельске Надежда Носкина.
Кстати, в прошлом году Счетная палата предлагала исключить из программы государственного субсидирования ипотеки студии и однокомнатные квартиры. Однако с критикой этого предложения выступил Минстрой и представители строительного рынка. Вместо ограничений на покупку маленьких квартир государство прорабатывает меры по стимулированию спроса на более просторное жилье. В сентябре 2022 года ДОМ.РФ выступил с инициативой снижения ставок на квартиры площадью более 55 кв. м в рамках семейной ипотеки, в январе 2023 года эту инициативу поддержал Минстрой. Если такое предложение будет принято, интерес к большим квартирам вырастет как со стороны семейных покупателей, так и со стороны девелоперов при разработке квартирографии проектов.
Напомним, что в 2022 году Группа Аквилон построила в Поморье более 120 тыс. кв. м нового жилья. Это 8 новых жилых комплексов. Северяне приобрели в новостройках компании порядка 1,8 тыс. квартир. Группа Аквилон продолжает наращивать объемы строительства в Архангельской области. В 2022 году в столице Поморья и городе корабелов началось строительство 7 объектов общей площадью почти 120 тыс. кв. м. Из них три — это новые очереди уже строящихся жилых комплексов и 4 новых объекта. Всего для приобретения северянам предложено более 1850 квартир разнообразных планировок в современных домах, расположенных в самых востребованных локациях. Сейчас компания строит в Архангельской области 325 тыс. кв. м жилья. Общий объем инвестиций Группы Аквилон в Поморье превышает 12 млрд рублей. По итогам 2022 года Группа Аквилон вновь удостоена одной из главных общественных наград в сфере жилищного строительства — Золотого знака «Надежный застройщик России» и подтвердила статус системообразующего предприятия РФ.
В 2023 году на шести участках общей площадью 8,4 га планируется начать строительство 6 новых жилых комплексов площадью 120 тыс. кв. м. Кроме того, в рамках программ комплексного развития территорий и приоритетных инвестиционных проектов Архангельской области рассматривается возможность приобретения еще пяти участков общей площадью 13,7 га для перспективного строительства более 160 тыс. кв. м нового современного жилья.
РЕКЛАМА. ФЗ-214. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО. Ставка в размере 3% в рамках программы «Ипотека с господдержкой 2020» (при условии комплексного страхования) действует на весь срок кредита с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования, первоначальном взносе не менее 15% и при использовании сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов или дистанционной сделки. Ставка 3% обеспечивается за счет субсидирования из средств Застройщика ООО СЗ «ГорСтрой». Заемщики — граждане РФ. Программа распространяется на покупку строящегося жилья у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика в домах, введенных в эксплуатацию. Ежемесячный платеж в размере 14 271 рублей в месяцев верен для жилого помещения со стоимостью 3 982 077 рублей, первоначальный взнос по кредиту 597 312 рублей, срок кредита 30 лет. Сумма кредита — не более 6 млн. руб. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. Условия действительны с 01.01.23 по 31.01.23. Подробности об организаторе акции, о правилах ее проведения, о сроках, месте и порядке их получения можно узнать по тел. 8(8182) 60-32-10. Предложение ограничено количеством квартир. Застройщик ООО СЗ «ГорСтрой». Жилой комплекс по адресу: г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул. Гагарина. Кадастровый номер земельного участка: 29:22:040607:524. Предложение не является публичной офертой. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.
Реклама Рекламодатель ООО « Аквилон Недвижимость»